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养动物导致污水管堵塞 楼下污水倒灌装修被泡获赔偿

点击:479    时间:2017-11-27
【导读】苏州装修网获悉,王先生是昆山某高档小区业主。2014年5月一晚,他回到家中一开门即被眼前的情景惊呆了:客厅、房间、卫生间均被污水浸泡,臭气扑鼻。王先生马上报小区...

苏州装修网获悉,王先生是昆山某高档小区业主。2014年5月一晚,他回到家中一开门即被眼前的情景惊呆了:客厅、房间、卫生间均被污水浸泡,臭气扑鼻。

王先生马上报小区物业,经物业公司工作人员现场排查,原来王先生的卫生间排污管被堵,被堵后卫生间马桶污水倒灌导致大量污水、动物粪便(经检查为兔子粪便)及喂养兔子的草杆排出。小区物业查看了日常的维修管道记录并向楼上住户走访,发现顶楼租户李先生在天台饲养兔子,在日常清理时将兔子粪便及喂养的草杆随天台透气管也就是业主共用的排污总管冲下去,导致排污管被堵。物业公司工作人员联系了李先生,对方表示同意处理此次事件,并联系了工人拆除王先生房屋内被水浸泡的木地板。物业公司与李先生修复污水管道的过程中锯开了管道,发现管道内除了兔子粪便及草杆外还有形似金属卡扣的东西,李先生立即表示此次事件并非其责任,于是停止了房屋的修复工作。因与李先生协调未果,物业公司与王先生达成修复协议,由物业公司垫资修复房屋,维修期间,王先生另租他处居住。后王先生因损失未得到全部赔偿,故将物业公司、李先生及开发商诉至法院。经审理后,一审法院判决开发商、李先生各承担40%的责任、物业公司承担20%的责任,开发商不服上诉至苏州市中级人民法院,二审经审理后判决驳回,维持原判。

  法官说法:王先生家中公共排污管道堵塞系因兔子粪便、喂养兔子的草杆及金属卡扣缠绕所致,排污管中的兔子粪便、草杆系李先生饲养动物所为,而根据高度盖然性原则,排污管内的卡扣系建筑施工留下的可能性较大,开发商作为开发单位与李先生均应承担责任。物业公司对李先生在公共平台饲养动物的行为未及时制止,且对公共管道未尽到管理、维护和检修的责任,也应承担相应责任。


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