苏州：房产开发1~4月份市场运行情况分析

　　4月份，苏州市房地产新开项目密集开工，使全市开发投资额、商品房施工面积、新开面积等主要开发指标增速全面提升，房地产开发市场呈现整体向好态势。

　　1.房地产开发投资额增速提升。1～4月，苏州市房地产开发投资完成492亿元，同比增长19.9%，增速比1～3月提高1.4个百分点，同比提高5个百分点。其中住宅投资完成361亿元，同比增长22.4%，增速同比提高1.5个百分点，住宅占开发投资的73.4%;办公楼投资17亿元，下降4.2%，占开发投资3.4%;商业营业用房投资72亿元，增长22.5%;占14.8%;其他房地产投资41亿元，增长7.6%，占8.4%。房地产开发投资占全社会投资的26.2%，占比同比提高1.2个百分点。

　　2.商品房施工面积增速加快。1～4月，苏州市商品房施工面积8450万平方米，同比增长18.0%，增速比1～3月提高1.7个百分点，同比提高14.5个百分点;其中住宅施工面积5866万平方米，同比增长13.3%，增速比1～3月提高0.6个百分点，同比提高10.9个百分点。

　　3.商品房新开工面积降幅收窄。4月份全市新增43个房地产项目，使新开工面积降幅明显收窄。1～4月，苏州市商品房新开工面积为863万平方米，同比下降9.5%，降幅比1～3月收窄了12.5个百分点;其中住宅新开工面积545万平方米，同比下降19.5%，降幅比1～3月收窄了6.4个百分点。

　　4.商品房竣工面积有所好转。今年以来，由于苏州市商品房销售市场不畅，开发商普遍采取放慢项目竣工进度，以减缓销售压力。1～4月，苏州市商品房竣工面积为418万平方米，同比下降9.8%降幅比1～3月收窄了6个百分点;其中住宅竣工面积279万平方米，同比下降19%,降幅比1～3月收窄了1.5个百分点。